В своей деятельности, нам нередко приходится сталкиваться с тем, что заказчики не понимают до конца для чего необходимо выполнение проектной документации на объект и в каком виде/составе они получат проект здания или сооружения и ставят перед нами эти вопросы. Если попробовать ответить на них сильно упрощенно, то можно выделить 3 главных цели выполнения проектных работ по объекту заказчика:
1)Определение архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений здания и приведение их в соответствие с нормативными документами, действующими на территории нашей страны.
Это чаще всего определяется эскизным проектом, либо проектом стадии "проектная документация". Другими словами на этом этапе определяются габариты здания, набор и типы помещений, внешний облик здания, необходимость в инженерном обеспечении (водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция, электроснабжение и многое другое), а также несущая система здания (несущий каркас). Выполненный проект, в котором соблюдены все требования действующих нормативных документов, необходим для согласования с экспертными, надзорными и согласующими организациями.
2)Определение последующей стоимости строительства здания (затрат на объект). Так называемая сметная документация на строительство.
Смета составляется после выполнения проекта на стадии "рабочей документации". Со сметной документацией заказчик может выбирать подрядчика. Итоговая цена объекта уже будет определена и может меняться совсем незначительно. Напротив, если у заказчика нет проектной документации и сметы на строительство - возможны чрезмерные лишние и/или неучтенные траты на строительство, а также обман со стороны недобросовестных подрядчиков.
3)Получение разрешения на строительство.
Для того, чтобы законно строить здание на своем земельном участке, Вам необходимо разрешение на строительство, полученное в органах местного самоуправления. Данное разрешение может не требоваться для некоторых категорий зданий и сооружений (к примеру, для индивидуальных жилых домов).
К сожалению, не редким заблуждением заказчиков строительства является мысль, что можно сэкономить на проектировании, поэтому обращаются сразу в строительные компании за услугами по строительству объекта без выполнения проекта. Это ошибочный путь, приводящий в 90%тах случаев к удорожанию стоимости строительства, или же, что еще хуже, к невозможности безопасной эксплуатации объекта! Только при помощи грамотно выполненного проекта на здание возможно достичь наиболее рациональных и экономически выгодных решений при строительстве здания, получить реальную стоимость строительства. Мы не рекомендуем обращаться напрямую к компаниям, занимающихся строительством и берущихся за возведение здания или сооружения без проекта. Такие компании могут ввести в заблуждение по поводу реальной стоимости строительства здания или сооружения и не будут нести ответственность за допущенный при строительстве брак (трещины на стенах – из-за неправильного устройства фундаментов, промерзание стен – из-за недостаточной теплоизоляции, постоянная влажность и грибок – из-за неверно выполненных систем отопления и вентиляции и многое , многое другое). Также, работая с такими компаниями, вы будете вынуждены сами постоянно быть проектировщиком и/или согласовывать проектные решения по ходу строительства. Обычно это приводит к большому перерасходу строительных материалов и браку при строительстве.
| 